Pozemky

Stavební pozemky jsou situovány na horizontu Strážnice, v klidné lokalitě mírně se svažující k jihu, nedaleko Kokořínských lesů. Parcely budou kompletně připravené pro výstavbu nových domů. Jižní orientace a ze dvou částí pozemky obklopené vzrostlými stromy nabízí neobyčejně hezké a klidné místo pro Váš nový domov.

CO LZE NA POZEMKU POSTAVIT?

Obecné regulativy

Zastavěná plocha hlavními stavbami (tj. stavbami pro bydlení a rekreaci, garážemi a stavbami pro podnikatelskou činnost)

• Může zabírat nejvýše 15% parcely, ale ne více než 150 m2.
• Zastavěná plocha hlavními stavbami musí být v zastavitelné části parcely (viz definice v kapitole 2 a P1 - Hlavní výkres regulačního plánu).

Celková zastavěná plocha (tj. všemi nadzemními stavbami)

• Může zabírat nejvýše 17% parcely.
• Nezapočítávají se zpevněné plochy mimo nadzemní stavby.

Zpevněná plocha

• Může zabírat nejvýše 25% parcely. Zahrnuje celkovou zastavěnou plochu (tj. nadzemní stavby) a ostatní zpevněné plochy na parcele dle definice v kapitole 2 regulačního plánu.
• Mimo nadzemní stavby musí být zpevněná plocha alespoň částečně propustná pro vsak dešťové vody.

Další obecné regulativy

• Pro povrchové úpravy fasád je třeba přednostně využívat přírodní a přírodě blízké materiály: dřevo, hlazená štuková omítka, kámen, apod.
• Na parcelách je doporučeno sázet především listnaté dřeviny; v létě je lze s výhodou využít pro clonění před sluncem.

Stavby, které lze umístit na parcelách pro rodinné domy
Hlavní stavba pro rodinné bydlení či rekreaci

• Maximální výška stavby: 1 nadzemní podlaží + podkroví, nejvýše však 8 m nad rostlým terénem.
• Maximálně 1 podzemní podlaží.
• Tvar stavby: jednoduchý a pokud možno kompaktní (ne zbytečné vikýře, ne balkony apod.).
• Tvar střech může být:
  • sedlová střecha se sklonem 25 – 45º do maximální výšky hřebene 8m nad rostlým terénem. Sedlovou střechou se sklonem 25 – 45º musí být zastřešen hlavní objem stavby tj. minimálně 50% zastavěné plochy hlavními stavbami,
  • jiné tvary střech do maximální výšky 5m nad rostlým terénem.
• Započítává se do zastavěné plochy hlavními stavbami.

Garáže a přístřešky pro auto

• Do 45m2 zastavěné plochy a 4,5m výšky.
• Garáž se započítává do zastavěné plochy hlavními stavbami.
• Otevřený přístřešek pro auto se započítává pouze do celkové zastavěné plochy.

Stavby pro podnikatelskou činnost

• Do 16m2 zastavěné plochy a 4,5m výšky.<./
• Na parcele lze umístit pouze 1x takovou stavbu.
• Započítává se do zastavěné plochy hlavními stavbami.

Bazény

• Bazény mohou být stavebního i nestavebního charakteru do 25m2.
• Bazény stavebního charakteru se započítávají do celkové zastavěné plochy.

Zahradní jezírka

• Na parcele lze umísťovat ekologická samočistící zahradní jezírka. Plocha jezírek se nezapočítává do celkové zastavěné plochy ani zpevněné plochy.

Drobné stavby doplňkové funkce bydlení

• Na parcele lze umístit ještě drobné stavby doplňkové funkce bydlení (například stavby pro chovatelství a pěstitelství, skleníky, kůlny na nářadí, dřevníky, pergoly, altány, krby apod.) do 16m2 zastavěné plochy a 4,5m výšky.
• Započítávají se do celkové zastavěné plochy.

Ploty, rozvodné skříně

• Výška plotu nejvýše 1,4m.
• Podezdívka plotu smí být vysoká nejvýše 30 cm, lze stavět bez podezdívky.
• Materiál plotu:
  • vhodné jsou zelené ploty (nejlépe listnaté keře);
  • sloupky subtilní - nejlépe dřevěné či ocelové - zděné aj. pilíře jen výjimečně;
  • výplň musí být poloprůhledná, nejlépe dřevěné plaňky s minimální mezerou 4cm,
  • vedené materiálové požadavky nutno důsledně vyžadovat zvláště u plotů oddělujících lokalitu od otevřené volné krajiny.
• Rozvodné skříně, přístřešky pro popelnice a jiné technické objekty – maximální výška 1,4 m, materiálově a barevně sladěné jak navzájem, tak s hlavní stavbou, vhodně zakomponované do oplocení.

Zpevněné plochy

• Všechny zpevněné plochy jako chodníky, pojezdové plochy, terasy aj. musejí být alespoň částečně propustné pro vsak dešťových vod (netýká se ploch pod nadzemními stavbami).

Další omezení

• Při výstavbě je nezbytné dodržet i všechna ostatní ustanovení, vyplývající z územního plánu obce (změna č.2 funkční plocha 2Z2 pro bydlení BI).
• Je třeba přihlédnout ke skutečnosti, že pozemky se nacházejí v území přírodního parku Rymáň a z části v PHO vodních zdrojů.